Pour répondre aux normes les plus élevées du marché et soutenir les projets de vente, d’achat ou de gestion d’actifs, Barnes Cortina offre un service professionnel d’évaluation immobilière, dédié à une clientèle nationale et internationale.
Notre connaissance de la région, combinée au réseau mondial de Barnes, nous permet de fournir des estimations précises, indépendantes et basées sur des données du marché immobilier à Cortina d’Ampezzo et dans les Dolomites.
Évaluation de la valeur du marché
L’évaluation immobilière est une activité visant à déterminer la valeur marchande correcte d’un bien immobilier dans des conditions normales de marché. Pour définir la valeur d’un bien immobilier, nous l’analysons :
- les aspects juridiques (titres, obligations, conformité)
- les aspects techniques (plans, surfaces, état d’entretien)
- aspects fiscaux et économiques
- aspects qualitatifs (emplacement, vue, accès, contexte, bruit, exposition au soleil)
L’évaluation peut être demandée par des particuliers, des entreprises ou des professionnels pour de nombreuses raisons :
- la connaissance de la valeur actuelle du bien
- décisions de vendre ou d’acheter
- planification patrimoniale
- les divisions héréditaires, les donations, les séparations
- baux et révision des loyers
- exigences bancaires et demandes de financement
Nous vous garantissons une discrétion totale et des conseils techniques soutenus par le réseau international de Barnes.
Quand utiliser notre service d'évaluation
- Vente ou achat d’un bien immobilier
- Partage, donation ou héritage
- Évaluations ou ajustements fiscaux
- Demande de prêt ou de transaction financière
- Définition ou révision d’un loyer
- Analyses de faisabilité pour des investissements ou des rénovations
Nos méthodes d'évaluation
En fonction du type de bien, des besoins du client et du contexte du marché, nous appliquons les méthodes européennes les plus reconnues :
Méthode de l’analyse comparative du marché (ACM)
Analyse des valeurs par m² sur la base de transactions réelles à Cortina et dans les Dolomites, en comparant des biens similaires en termes de localisation, de qualité et de caractéristiques.
✔ Méthode de la rentabilité (capitalisation)
Convient aux immeubles locatifs.
Il est basé sur le rapport entre le revenu généré (réel ou potentiel) et la valeur marchande.
✔ Méthode hédonique
Estimation appuyée par des coefficients évaluant des valeurs positives et négatives (vue, exposition, luminosité, accès, étage, calme, valeur architecturale, etc.)
Méthode de la « valeur potentielle » / analyse du développeur
Adapté aux biens ayant une capacité de construction ou des projets de rénovation : la valeur est déterminée en tenant compte de ce que le bien pourrait devenir.
Méthode DCF – Discounted Cash Flow (flux de trésorerie actualisés)
Utilisé pour les transactions complexes ou les biens immobiliers productifs de revenus afin d’estimer la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs.
Processus d'évaluation
- Réunion préliminaire et analyse du bien
Collecte d’informations et visite sur place. - Contrôle documentaire
Contrôle du cadastre, de l’urbanisme, des contraintes et de la conformité. - Analyse comparative et technique
Étude des valeurs réelles du marché et des caractéristiques des biens immobiliers. - Rédaction du rapport d’évaluation
Document détaillé avec la valeur estimée, le positionnement et la stratégie. - Partage et stratégie personnalisée
Présentation de l’évaluation et définition des prochaines étapes.
Taux d'évaluation
Nos tarifs sont disponibles sur demande. Nous sommes à votre disposition pour une première consultation sans engagement.
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