Per rispondere agli standard più elevati del mercato e supportare progetti di vendita, acquisto o gestione patrimoniale, Barnes Cortina offre un servizio professionale di valutazione immobiliare, dedicato a una clientela nazionale e internazionale.
La nostra conoscenza del territorio, unita al network globale Barnes, ci permette di fornire stime accurate, indipendenti e basate su dati reali del mercato immobiliare di Cortina d’Ampezzo e delle Dolomiti.
Valutazione del Valore di Mercato
La valutazione immobiliare è un’attività finalizzata a determinare il corretto valore di mercato di un immobile in condizioni normali di libero mercato. Per definire il valore di una proprietà, analizziamo:
- aspetti giuridici (titoli, vincoli, conformità)
- aspetti tecnici (planimetrie, superfici, stato manutentivo)
- aspetti fiscali ed economici
- aspetti qualitativi (posizione, vista, accesso, contesto, rumorosità, esposizione al sole)
La valutazione può essere richiesta da privati, aziende o professionisti per numerose finalità:
- conoscenza del valore attuale dell’immobile
- decisioni di vendita o acquisto
- pianificazione patrimoniale
- divisioni ereditarie, donazioni, separazioni
- locazioni e revisione dei canoni
- esigenze bancarie e richieste di finanziamento
Garantiamo discrezione totale e una consulenza tecnica supportata dal network Barnes internazionale.
Quando ricorrere al nostro servizio di valutazione
- Vendita o acquisto di un immobile
- Divisione, donazione o successione
- Valutazioni fiscali o rettifiche
- Richiesta di mutuo o operazioni finanziarie
- Definizione o revisione di un canone di locazione
- Analisi di fattibilità per investimenti o ristrutturazioni
I nostri metodi di valutazione
A seconda della tipologia dell’immobile, delle esigenze del cliente e del contesto di mercato, applichiamo i metodi più riconosciuti a livello europeo:
✔ Metodo comparativo (CMA – Comparative Market Analysis)
Analisi dei valori al m² basata sulle transazioni reali avvenute a Cortina e nelle Dolomiti, con raffronto tra immobili simili per posizione, qualità e caratteristiche.
✔ Metodo della redditività (capitalizzazione)
Indicata per immobili destinati alla locazione.
Si basa sul rapporto tra rendita generata (attuale o potenziale) e valore di mercato.
✔ Metodo edonico
Stima supportata da coefficienti che valutano plusvalori e minusvalori (vista, esposizione, luminosità, accesso, piano, silenziosità, pregio architettonico, ecc.).
✔ Metodo del “valore potenziale” / analisi sviluppatore
Adatto a proprietà con capacità edificatoria o progetti di ristrutturazione: il valore è determinato considerando cosa potrebbe diventare l’immobile.
✔ Metodo DCF – Discounted Cash Flow
Utilizzato per operazioni complesse o immobili a reddito, per stimare il valore attuale dei flussi di cassa futuri.
Processo di Valutazione
- Incontro preliminare e analisi della proprietà
Raccolta delle informazioni e sopralluogo. - Verifica documentale
Controllo catastale, urbanistico, vincoli e conformità. - Analisi comparativa e tecnica
Studio dei valori reali di mercato e delle caratteristiche dell’immobile. - Redazione del report di valutazione
Documento dettagliato con valore stimato, posizionamento e strategia. - Condivisione e strategia personalizzata
Presentazione della valutazione e definizione delle prossime azioni.
Tariffe della Valutazione
Le nostre tariffe sono disponibili su richiesta. Siamo a disposizione per fornire una prima consulenza informativa senza impegno.
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